Täpselt, asjad omavahel seotud.


5-10a pärast võib Su praegune korter maksta rohkem, ning laenujäägi ja väärtuse vahe saad kasutada mingiks osaks tagatisena järgmise ostmisel... kui tahaksid näiteks anda praegu ostetud korteri üürile ja uut/maja soetada. Igasuguseid võimalusi on olemas kui suudad tõestada, et oled jätkusuutlik.
Samas võib ka hoopis kehvemini minna, nii nagu eelnevalt kirjeldatud.

Kuidagi kahe otsaga on see asi. Võiks ühest küljest oodata, kuid laenu masu ajal on keeruline saada. Teisest küljest praegu saab laenu kergelt ning vanaema on tüdinenud kõvadest kepihäältest ja heledates laksudest teises korteri otsas.... . Aga vot kui nüüd tõesti euribor lakke lendama peaks üks hetk siis.... vot ei tea. Laenata plaanin nii, et praegu on põhipalk 2x keskmine, aga peaksin olema võimeline maksma ka 1x keskmisega, kui peaks sitasti minema. Mis tähendab max 300 makset ja 30a laenu.

Üürida midagi tunduks ekstra mase.

No parimal juhul on mingi perioodi möödudes see 300 eur väärt umbes sama, mis kunagi, võrreldes tänasega, 300 krooni. Umbes nagu kunagi ammusel krooniajal saadud õppelaenud, mille tagasimakse oli tagasimaksmise ajaks vähem kui 1 kuupalk.

Ma ei ütleks küll, et pangad VÄGA lebolt laenu pritsivad. Annavad küll, aga tänu madalale euriborile on % ka päris korralik. Palju küsitakse kaastaotlejat, lisatagatist jne. Ja nagu siin ennist soovitati, et annad korteri tagatiseks, siis esiteks peaksid vähemalt 10-15 aastat taguma seda, et üldse midagi tagatiseks oleks anda:D Teiseks sellise tehte puhul hindab pank selle ilmselt niimoodi miinusesse Sinu vaatevinklist, et pointi väga pole. Üle väga põdeda pole mõtet, kindlusta laen ära ka ja tuleb mis tuleb, elu tahab elamist!

Olin aasta tagasi sama küsimusega silmitsi. Kas üürida mõnda aega ja oodata seda magusat languse hetke, et soodsalt kinnisvara soetada (hinnad on reaalselt tõusnud üle 2x võrreldes nt 2009 aastaga) või teha seda kohe. Mõned räägivad, et buum kohe kohe tulemas ja lollid olete, kui ostate, teised jälle, et krahhini võib vabalt minna ka 5 aastat.

Pärast mõngingast kaalumist mõtlesin, et ei näe mõtet seda müstilist krahhi ootama jääda ja eks elu tegi ka oma keerdkäike ning otsustasin ostmise kasuks. Aga kas võtta uusarendusse või vanasse paneelikasse on juba oma võimaluste ja soovide asi. Mina mõtlesin ka esimese hooga, et paneelikas korter (nõue oli, et oleks vähemalt 21. sajandil remonti näinud ja ei vajaks kohe kap. remonti) ja suht suure kuumaksega ja ruttu laen ära maksta. Tutvusin mõnda aega turu olukorraga, käsin mõnda vaatamas, aga head pakkumised läksid väga ruttu ja hinnad 40-50 aasta vanuste korterite eest olid minuarvates müstilised. Uusarendused vaid ca 20% kallimad. Käisin ka uusi vaatamas ja otsus oli tehtud. Eks neid poolt ja vastu argumente võibki igaüks laduma hakata, aga minujaoks olid hinnavahe uue ja vana vahel liiga väike, et üldse enam vana paneelika peale mõelda.

Selle börsimulli kohapealt juba mainiti, et kui majandus kasvab liiga kiirelt on euribor plussis (nagu vahetult enne viimast mulli), kuid praegu on ta ju miinuses ja pangaintressid pole pooltki nii soodsad kui 2006 aasta kanti. Lisaks valitakse ja uuritakse põhjalikult, kas annavad ja kuipalju annavad. Võrdluseks, et 10 aastat tagasi helistasid panga kliendihaldurid ja pakkusid telefoniteel kodu, äri ja miskõike laenu veel. Euribor tõus on ka üldjuhul ajutine nähtus, st. mõnda aega püsib, kuid pikas perspektiivis langeb ju tagasi (löö kalkulaatorisse oma pakutavale intressile ca 5-8% juurde ja vaata, et saaksid sellise kuumaksega ka mõnda aega hakkama).

Ühetoalist ka ei soovitaks, eriti kui laenuga ja pikaks ajaks. Pigem võtta siis juba väiksem 2 toaline (33m2 vs 40m2) ei tohiks eriti mõjutada, kui kaks eesti keskmist tasku kukub. Ise kahetsen, et 2 toalise asemel 3 toalist ei võtnud, aga noh rahakott pani asjad paika. Kas ta nüüd majanduslikult mõtekas oli paneelikaga võrreldes pikas perspektiivis, eks seda näitab tulevik. Ise arvan, et oli ja olen üldiselt oma valikuga väga rahul.

Paneelika kasuks ei räägigi mitte ükski argument kui uusarendus on korralikult tehtud ikkagi.
Paneelika ainus eelis kui selline on see, et neid tahetakse alati ja hindade langused pole nii meeletud ja taastuvad samuti kiiremini

Ma ei arvagi, et väga lebolt, kuid kui Swed saadab mulle personaalse pakkumise 105 tuhande peale siis ma eeldan, et sellest 60k, mida mul reaalselt vaja läheks nad ikka kuskilt leiavad. Kindel töö ja tehniline kõrgharidus, kus tegijaid pole väga palju aitab ka ehk. Ma vaatasin mingit näidisgraafikut. Seal oli, et intressi ja päris osa maksad iga kuu pmst pooleks. Nüüd ainult ei suuda meenutada, mis panga oma see oli. äkki oligi swed. Käisin Swedis rääkimas. Öeldi, et nõuded lähevad aina karmimaks ja mida aeg edasi seda kibedama meelega laenu annavad.

Üks asi, mis on kummitama jäänud on see, et kuidas inimesed julgevad osta korteri veel mitte valminud majja? Kui pole isegi veel kindel, kas see junn üldse kasutusloa saab ja kas ehitaja üldse pankrotti ei lähe vahepeal.

Miks peaks pankroti minema kui raha selle ehitamiseks antakse ette ära. Voibolla siis ainult kui keegi kandiks rahad ära ja teeks kerge bangkok tripi

No see on asja üks pool, mis on paberil. See, kes Sulle pakkumise saatis, ilmselt ise ei otsusta tegelikult midagi, vaid see on teoreetiline maksimum. Aga kui konkreetse objektiga lähed, mille peale soovid laenu, siis VÕIB (aga ei pruugi) hakata jebla-alates sellest, et vana rüsa puhul võivad soovida lisatagatist / või suuremat omafinantseeringut, % näkku panna jne. Kahe eesti keskmise puhul ei ole jah tõenäoliselt väga küsimus, KAS laenu saad, vaid MIS TINGIMUSTEL nad konkreetse korteri ostu on nõus finantseerima. Ja mis raha ette maksmist puutub, siis tasub ikka uurida, kes ehitab. Suur arendaja ilmselt ei jookse ühe korterelamu pealt saadava ettemaksuga minema. Üleöö tekkinud ehitusfirmale muidugi ei kipuks väga raha ette kandma, aga tihtilugu on võimalik nii jälle odavamalt korter kätte saada. Sealt hakkab muidugi jälle see pihta, et pank ei pruugi sellise skeemi jaoks raha anda, kui Sul just lisatagatist pole. Nad tihti eeldavad, et vähemalt karp oleks püsti, siis on nende jaoks asjal ka mingi väärtus.

Euribori kyll karta ei maksa, majas kus mul korter oli myydi 3a tagasi 1ja 2 toalised korterid m2 hinnaga ca 800 praegu ei saa pärnus isegi viisakamat paneelikat selle raha eest. Praeguseks majas korterid 2-3a hiljem omanike vahetanud hinnagaca 1300 ja yks korter mis myygis on 29m2 ja kysitav hind 53k huvilisi käib suht tihti aga tehingut veel pole olnud korteri ostuhind oli 29k tyybil. 2toaline ca50m2 korter myygis 73k ja samuti huvilisi on, pakkumisi 65+ on tehtud, kuid myyja alla ei anna, kuna renditulu on piisav..
Enda korteriga suht selline seis juba kolme aastaga, et saab vabalt 200k laenule sissemakse asemel lisatagatiseks panna.
100% soovitan osta korteri mitte yyrida, kui lähebki asi hapuks ja enam ära ei mahu väiksemasse elamisse siis on ehk yks inimene lisaks, kellega koos suuremat elamist ostetakse. Kui naine juba olemas siis võta kohe maks hea elamine, sest laste kõrvalt pärast on seda palju raskem, kui mitte võimatu teha...

"mulli lõhkemist" tasub oodata ja loota vaid siis, kui sul on hunnik sulli, et sellega käia ja kõrbend inimestele/arendustele pakkumisi teha.
Kui laenu peale ostmine, siis tasub osta hetkel, kui intress madal.
Täna on intress kõrge (2.2% keskmine) aga euribor madal. Pole kah kõige hullem.
Tuletan meelde, et viimase buumi aeg/eel oli intress keskmiselt 0.5 ja euribor viskas 2009 aastal 5% peale.
Hetkel tundub kõige mõttekam võtta laen ja fikseerida euribor võimalikult pika aja peale. Pank küll ei fikseeri euribori väärtusega, vaid lisab sinna u1% otsa, kuid pikemas perspektiivis tundub mõistlik. Isegi kui sa ei võida (euribor jääbki aastateks miinusesse), on sul vähemalt kindlus, et sa ei hävi, kui euribor normaalsusesse tagasi minema hakkab.

Üürida pikemalt ei tasu, kuna hinnad on kõrgel ja turgu reguleerib pakkuja, mitte üürilevõtja.

Need 0,5 intressi mehed on hetkel nagu kullahunniku otsas, sest euribor on miinuses.

Sepad maksavad hetkel üsna olematuid summasid tagasi

2013 aasta lõpus võtsime laenu ja ostsime kodu. Varem ka üürisime 2-toalist, aga ostes jäid valikusse kindlasti 3 või isegi 4 toalised korterid, sest pere laienemine oli plaanis nkn. Korter sai ostetud 1300€/m2 ja tänaseks on sellest saanud 1500€/m2. Vanas majas ainus renoveeritud korter, maja ise väliselt okei, torustik ja elekter tahab osaliselt natuke veel tööd.

Kõige suurem häda sellise ostu juures on see, et majas elab kari vanamutte, kes pigem koguvad raha ja teevad 5 aasta pärast midagi, kui võtaks laenu ja teeks kohe ning maksaks paar aastat tagasi. Elanikel on väljakujunenud harjumused ja siis oledki vanamuttide meelevallas. Ainus mis muudab on põlvkonna vahetus, aga see võtab jumal teab kui kaua.

Tagantjärgi tarkus ütleb, et oleks pidanud maksma natuke rohkem ja võtma uusarendusse. Oleks nooremate ja ettevõtlikema inimestega koos elanud ning ei peaks pisiasjadega pead vaevama. Samas on vanemal majal oma väärtus ja mulle standardlahendused ei istu absoluutselt.

Laen ise oli headel tingimustel ja praegu on euribor tuimalt miinuses - baasinterss 1,9 pealt 1,6 peale sadanud.

Laenumakse saad sa ka valida kas annuiteetgraafiku või võrdse põhiosa maksena. Annuiteedi korral on iga kuu summa sama, lihtsalt alguses on kuumakse suurem osa intress ja hiljem vastupidi. Ehk kui 10 aastaga suurt ei muutu, siis mida aeg edasi seda vähem euribori kõikumine makset mõjutab.

Teisel juhul on maksed algul suuremad, sest intressi arvutatakse laenujäägilt mis ajas koguaeg kahaneb. Sellisel juhul maksad iga kuu tagasi sama summa põhiosa makset ja intressi puhul oled % kõikumise osas rohkem haavatav.

Vaatan, et tuleb 1 toalise asemel 2 toaline osta, sest kredexi jaoks on 1toalistel uusarendustel kõigil m2 hind liiga üle võlli. 1800€ on maksimum, kuid reaalselt on kõik 2000€+. 2toalistel samades majades 1600-1700€... . Nojaa.

Kredexit oleks vaja 10% sissemakseks. Samas 2 toaline tundub kuidagi mõttetu. Titte sisse ei teeks, aga üksi 2 toa vahet reisida pole ka suurt pointi

Keegi projekti pealt ostes on üritanud tingida ka? Sest mul on tunne, et maakleritega on see võimatu, aga kui otse ehitajalt osta äkki siis saab. Maaklerid tunduvad gramm "ei, hind on selline" robotid.